第1題｜物上請求權的時效適用 & 共有物分割的情事變更

• 考點一物上請求權有無消滅時效適用？

  • 已登記不動產之物上請求權，依照釋字第107號、第164號解釋，無消滅時效適用。

  • 本題中丁占用A地建屋，丙作為共有人，自得依民法第767條、第821條主張返還與拆屋。

• 考點二共有物分割協議能否適用情事變更原則？

  • 若協議內容顯失公平，理論上可依民法第227條之2主張變更協議內容，但須舉證顯失公平之具體情狀。

  •丙若無法證明原協議履行已不合理，即應依原協議辦理分割，不得另請裁判分割。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法總則：P1-2-2 ~ P1-2-11（107年經紀人、104年地政士）
  民法物權：P3-1-115 ~ P3-1-116

第2題｜通謀虛偽、違法轉租與占有連鎖分析

• 考點一通謀虛偽與隱藏法律行為的認定

  • 甲乙間買賣係通謀虛偽表示，實際為租賃關係，應依民法第87條第2項視為租賃關係處理。

• 考點二違法轉租的效力為何？

  • 即便乙未經甲同意轉租予丙，乙丙間租賃契約仍有效，但甲得依民法第443條第2項終止與乙的契約。

• 考點三甲是否可請求丙返還？占有連鎖如何判斷？

  • 丙占有係源自乙違法轉租，未符合法律上的占有連鎖要件，屬無權占有，甲可請求返還A屋。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法總則：P1-1-39 ~ P1-1-53（108年地政士、110年經紀人、113年普考）
  民法物權：P3-1-40 ~ P3-1-44（106年地特、108年地特）

第3題｜地上權性質、地租酌定與地上權終止權判斷

• 考點一地上權是否必須有償？

  • 地上權可為有償或無償，若無約定地租，地上權人權利義務有些微差異而已。

• 考點二未定地租之地上權是否得請求酌定？

  • 若因地價上升導致使用顯失公平，土地所有人可依民法第835條之1第2項請求法院酌定地租。

• 考點三地上權是否得終止？

  •未定存續期間且已逾20年，加上使用目的變更（如由自住改為出租），可依民法第833條之1請求法院終止地上權。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法物權：P3-3-11 ~ P3-3-14（106年普考）

考後一點小小心得