第1題｜默示分管契約判斷 & 第826條之1適用時點認定

• 考點一頂樓住戶於屋頂平台加蓋建物，是否成立默示分管契約？

  • 判斷上有肯定說與否定說，作答上有開放空間。

  • 本題中，甲於20多年前在屋頂平台上增建一處鋼構加蓋房屋，歷年來其他區分所有權人均未對此提出異議，且相互容忍，而「默示同意」由甲增建之事實。甲與其他區分所有權人間成立屋頂平台加蓋房屋之「默示分管契約」。

• 考點二買受人乙是否受之「默示分管契約」之拘束？

  • 第826條之1規定修正施行前成立之分管契約，對共有物應有部分之受讓人有無效力，應依第349號解釋意旨，以受讓人是否知悉有分管契約，或有無可得而知之情形為斷。

  • 若乙係於2年前購得該公寓的四樓房屋後，始發現該屋頂平台被甲占用之事實，其並不知悉有「默示分管契約」存在，不受其拘束。乙請求拆除頂樓加建部分並返還占有予全體共有人。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法物權：P3-1-115~P3-1-116（113年地政士第3題）

第2題｜併付拍賣、物權優先效力認定

• 考點一併付拍賣類型判斷

  • 乙得依照第877條第2項準用第877條第1項規定，聲請法院將房屋與A地併付拍賣，其拍賣之標的物為房屋與A地，得優先受償範圍僅限拍賣A地之價金，不包含房屋拍賣之價金。

  • 乙之抵押權優先於丙之地上權。

• 考點二物權優先效力認定

  • 依照第867條規定，乙得對取得抵押物A地之丁實行抵押權，乙之抵押權效力優先於丁之所有權。

  • 基於定限物權優於所有權概念，丙之地上權優先於丁之所有權。

• 命中區塊｜題型破解-民法概要(地政)

  民法物權：P3-1-20~P3-1-23（112年普考地政第1題）
  民法物權：P3-2-19~P3-2-23（110年普考地政第4題）

考後一點小小心得